Trwa generowanie dokumentu...

Zakończono!

Pobierz

Darowizna mieszkania - czy należy zgłosić ją do urzędu?

Darowizna mieszkania a podatek
Data: 2017-02-27 Kategoria: Prawo podatkowe Tag artykułu: darowizna mieszkania Autor: Andrzej Lazarowicz

Nieodpłatne przekazanie mieszkania następuje najczęściej w formie darowizny. Na taki krok często decydują się osoby z najbliższej rodziny, np. rodzice przekazujący mieszkanie swoim dzieciom lub dziadkowie wnukom. Warto wówczas pamiętać o zachowaniu odpowiedniej formy i formalnościach wobec urzędu skarbowego. Ile to kosztuje i czy należy zgłosić ją do urzędu? W artykule wyjaśniamy, jakie skutki niesie za sobą darowizna mieszkania

Forma przekazania darowizny mieszkania

Najczęściej darowizna nie wymaga zachowania szczególnej formy, jednak dla celów dowodowych najlepiej, by pomiędzy podmiotami została sporządzona umowa darowizny. Darowizna mieszkania (oraz każde inne przekazanie własności nieruchomości) jest jednak wyjątkiem, bowiem w każdym przypadku wymagane jest zachowanie formy aktu notarialnego. 

Wizyta u notariusza zwalnia podatników z obowiązku zgłoszenia darowizny mieszkania do urzędu skarbowego, ponieważ zrobi to za nich notariusz. Dodatkowo za opłatą może on dokonać wpisów do księgi wieczystej nieruchomości lub założy ją, jeśli nieruchomość jej nie posiada.

Uwaga!

Bardzo często w praktyce rodzice kupują mieszkanie swoim dzieciom wyjeżdżającym na studia do innego miasta (ale nie tylko, gdy wyjeżdżają na studia - taka forma prezentu od rodziców jest bardzo powszechna). Muszą wówczas pamiętać o tym, że jest to darowizna mieszkania i obdarowany powinien zgłosić to do urzędu skarbowego, aby nie płacić podatku.

Darowizna mieszkania a podatek

Darowizna opodatkowana jest podatkiem od spadków i darowizn, gdzie wyróżnia się 3 grupy podatkowe. W każdej z nich określona jest kwota wolna od podatku, do wysokości której podatnicy są zwolnieni z płacenia podatku do urzędu skarbowego:

  1. grupa I - małżonek, zstępni (np. syn, córka, wnuki, prawnuki), wstępni (np. matka, ojciec, dziadkowie), ojczym, macocha - jest to tzw. grupa 0 - oraz pasierb, zięć, synowa, rodzeństwo, teściowie. Kwota wolna od podatku to 9637 zł;

  2. grupa II - obejmuje  zstępnych rodzeństwa, rodzeństwo rodziców, zstępnych i małżonków pasierbów, małżonków rodzeństwa i rodzeństwo małżonków, małżonków rodzeństwa małżonków, małżonków innych zstępnych. Kwota wolna od podatku to 7276 zł;

  3. grupa III - obejmuje innych nabywców, a kwota wolna od podatku to 4902 zł.

Obowiązek zgłoszenia darowizny i zapłacenia podatku od spadków i darowizn spada na obdarowanego.

Uwaga!

Darowizna mieszkania w grupie 0, np. darowizna od rodziców dla dzieci lub od dziadków dla wnuków, jest zwolniona z opodatkowania bez względu na jej wartość. W przypadku gdy wartość darowizny przekroczy kwotę wolną od podatku 9637 zł, warunkiem zwolnienia z podatku jest zgłoszenie jej do urzędu skarbowego

Przy przekazaniu darowizny w formie aktu notarialnego zgłoszenia do urzędu dokonuje notariusz.

Jeżeli nie będzie możliwe skorzystanie ze zwolnienia z podatku od spadków i darowizn, wówczas to notariusz pełni funkcję płatnika podatku. Oznacza to, że wyliczy i pobierze podatek przy sporządzaniu aktu notarialnego.

Ile wynosi podatek od darowizny?

Podatek od darowizny oblicza się od nadwyżki ponad kwotę wolną od podatku, według poniższej skali:

Kwoty nadwyżki w PLN

Stawka i kwota podatku

Ponad

Do

Od nabywców zaliczanych do I grupy podatkowej

 

10.278

3%

10.278

20.556

308,30 zł i 5% nadwyżki ponad 10.278 zł

20.556

 

822,20 zł i 7% nadwyżki ponad 20.556 zł

Od nabywców zaliczanych do II grupy podatkowej

 

10.278

7%

10.278

20.556

719,50 zł i 9% nadwyżki ponad 10.278 zł

20.556

 

1.644,50 zł i 12% nadwyżki ponad 20.556 zł

Od nabywców zaliczanych do III grupy podatkowej

 

10.278

12%

10.278

20.556

1.233,40 zł i 16% nadwyżki ponad 10.278 zł

20.556

 

2.877,90 zł i 20% nadwyżki ponad 20.556 zł

Data: 2017-02-27 Kategoria: Prawo podatkowe