Trwa generowanie dokumentu...

Zakończono!

Pobierz

Hipoteka przymusowa

Hipoteka przymusowa - czym jest
Data: 2016-10-07 Kategoria: Windykacja

Nakaz zapłaty przeciwko dłużnikowi stwierdza wyłącznie jego obowiązek zapłaty. W toku egzekucji okazać się może, że dłużnik nie ma majątku wystarczającego na zaspokojenie roszczeń wierzyciela, a również często zdarza się, że zadłużył się u wielu innych osób. Co w takiej sytuacji może zrobić wierzyciel?

Hipoteka przymusowa - poprawa sytuacji wierzyciela

Hipoteka przymusowa to rodzaj zabezpieczenia wierzyciela na nieruchomości dłużnika. Stanowi jednocześnie najbardziej pewną formę zabezpieczenia wierzytelności, bowiem zazwyczaj jest to najbardziej wartościowy składnik majątku jaki osoba zaciągająca dług posiada. Warunkiem skutecznego zabezpieczenia poprzez hipotekę przymusową jest własnościowe posiadanie nieruchomości przez dłużnika, ewentualnie posiadanie jej jako współwłaściciel bądź uprawniony z tytułu użytkowania wieczystego.

 

Art. 109 ust. 1 Ustawa o księgach wieczystych i hipotece

Wierzyciel, którego wierzytelność jest stwierdzona tytułem wykonawczym, określonym w przepisach o postępowaniu egzekucyjnym, może na podstawie tego tytułu uzyskać hipotekę na wszystkich nieruchomościach dłużnika (hipoteka przymusowa).

undefined

Co ważne, odmiennie względem głównej zasady hipoteki, hipoteka przymusowa nie następuje poprzez umowę między właścicielem nieruchomości a wierzycielem. Może być ustanowiona bez zgody, a nawet wiedzy dłużnika.

Możliwość uzyskania hipoteki na wszystkich nieruchomościach dłużnika nie oznacza, że można zająć kilka nieruchomości jednocześnie. Jest to skuteczne wówczas, gdy dana nieruchomość jest uprzednio obciążona hipoteką łączną lub stanowi własność kilku współdłużników solidarnych.

 

Hipoteka łączna - odmiana hipoteki zwykłej, która powstaje poprzez podział jednej nieruchomości na kilka odrębnych. Innymi słowy, hipoteka, która uprzednio obciążała jedną nieruchomość obciąża dodatkowo wszystkie utworzone w wyniku podziału. Hipoteka łączna zabezpiecza jedną, konkretną wierzytelność.

 

Dłużnicy solidarni - dłużnicy zobowiązani w ten sam sposób, że wierzyciel może żądać całości lub części świadczenia od wszystkich dłużników łącznie, od kilku z nich lub od każdego z osobna, a zaspokojenie wierzyciela przez któregokolwiek z dłużników zwalnia pozostałych. [art. 366 kc], np. umowa poręczenia.

 

Całość sumy hipoteki przymusowej wraz z odsetkami i kosztami procesu wynika z tytułu wykonawczego i w rezultacie wierzyciel nie może żądać zaspokojenia wyższej kwoty.

Data: 2016-10-07 Kategoria: Windykacja